Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lenggries?
- Lenggries ist ein Ort mit 10.027 Einwohnern im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.873 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,8 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,7 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Lenggries liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.873 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,03 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,57 %
Spanne: 3,22 % – 3,77 %
Wertsteigerung (5 J.)
-17,42 %
≈ -3,48 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.873 €/m² | 4.128 € bis 6.222 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,03 €/m² | 12,65 € bis 16,71 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,68 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,22 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -19,38 % | -4,75 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,43 % | +27,16 % |
| Letzte 5 Jahre | -17,42 % | +45,64 % |
| Letzte 10 Jahre | -14,86 % | +50,45 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 5.204 | 9,69 | 2,24 |
| 2012 | 5.901 | 10,99 | 2,24 |
| 2013 | 5.877 | 10,65 | 2,18 |
| 2014 | 5.901 | 10,34 | 2,10 |
| 2015 | 5.901 | 10,02 | 2,04 |
| 2016 | 5.724 | 9,99 | 2,09 |
| 2017 | 5.552 | 10,22 | 2,21 |
| 2018 | 4.865 | 10,46 | 2,58 |
| 2019 | 5.008 | 10,69 | 2,56 |
| 2020 | 5.901 | 10,92 | 2,22 |
| 2021 | 5.901 | 10,32 | 2,10 |
| 2022 | 5.901 | 11,29 | 2,30 |
| 2023 | 5.365 | 12,48 | 2,79 |
| 2024 | 5.380 | 11,82 | 2,64 |
| 2025 | 6.045 | 15,78 | 3,13 |
| 2026 | 4.873 | 15,03 | 3,70 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lenggries. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lenggries
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lenggries und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.