Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Feldkirchen-Westerham?
- Feldkirchen-Westerham ist ein Ort mit 10.890 Einwohnern im Kreis Rosenheim im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.023 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,3 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,4 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Feldkirchen-Westerham liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.023 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,77 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,25 %
Spanne: 3,09 % – 3,35 %
Wertsteigerung (5 J.)
-10,52 %
≈ -2,10 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.023 €/m² | 4.863 € bis 5.224 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,77 €/m² | 12,53 € bis 14,45 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,09 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,32 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -7,41 % | +11,41 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,47 % | +10,34 % |
| Letzte 5 Jahre | -10,52 % | +18,81 % |
| Letzte 10 Jahre | +22,81 % | +21,43 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.566 | 7,36 | 3,44 |
| 2012 | 2.871 | 8,16 | 3,41 |
| 2013 | 3.176 | 8,95 | 3,38 |
| 2014 | 3.480 | 9,75 | 3,36 |
| 2015 | 3.785 | 10,54 | 3,34 |
| 2016 | 4.090 | 11,34 | 3,33 |
| 2017 | 4.394 | 11,12 | 3,04 |
| 2018 | 4.699 | 10,89 | 2,78 |
| 2019 | 5.004 | 10,66 | 2,56 |
| 2020 | 5.308 | 10,44 | 2,36 |
| 2021 | 5.613 | 11,59 | 2,48 |
| 2022 | 6.309 | 11,35 | 2,16 |
| 2023 | 6.060 | 11,98 | 2,37 |
| 2024 | 5.548 | 12,48 | 2,70 |
| 2025 | 5.424 | 12,36 | 2,73 |
| 2026 | 5.023 | 13,77 | 3,29 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Feldkirchen-Westerham. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Feldkirchen-Westerham
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Feldkirchen-Westerham und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.