Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Endorf?
- Bad Endorf ist ein Ort mit 8.377 Einwohnern im Kreis Rosenheim im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.134 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 32,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 3,2 % (Ø 2,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,2 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Endorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.134 € und einem Kaufpreisfaktor von 34,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,57 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
34,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,92 %
Spanne: 2,72 % – 3,23 %
Wertsteigerung (5 J.)
+32,56 %
≈ 6,51 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.134 €/m² | 4.417 € bis 6.037 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,57 €/m² | 10,35 € bis 14,53 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,81 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,89 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,72 % | +4,23 % |
| Letzte 2 Jahre | +13,72 % | +9,78 % |
| Letzte 5 Jahre | +32,56 % | +25,32 % |
| Letzte 10 Jahre | +110,44 % | +67,82 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.376 | 7,51 | 3,79 |
| 2012 | 2.515 | 10,64 | 5,08 |
| 2013 | 2.430 | 10,97 | 5,42 |
| 2014 | 3.217 | 11,32 | 4,22 |
| 2015 | 3.425 | 11,66 | 4,09 |
| 2016 | 3.998 | 10,65 | 3,20 |
| 2017 | 4.042 | 9,59 | 2,85 |
| 2018 | 3.565 | 11,60 | 3,91 |
| 2019 | 3.675 | 11,96 | 3,91 |
| 2020 | 4.450 | 9,63 | 2,60 |
| 2021 | 4.463 | 11,45 | 3,08 |
| 2022 | 4.902 | 12,06 | 2,95 |
| 2023 | 5.134 | 12,57 | 2,94 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Endorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Endorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Endorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 34,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.