Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ruhpolding?
- Ruhpolding ist ein Ort mit 7.058 Einwohnern im Kreis Traunstein im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.816 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,5 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 12,4 % gewachsen (ca. 1,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ruhpolding liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.816 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,81 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,24 %
Spanne: 2,96 % – 3,54 %
Wertsteigerung (5 J.)
+7,71 %
≈ 1,54 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.816 €/m² | 3.940 € bis 5.431 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,81 €/m² | 11,62 € bis 13,70 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,54 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,03 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -1,04 % | +9,68 % |
| Letzte 2 Jahre | -12,23 % | +8,19 % |
| Letzte 5 Jahre | +7,71 % | +34,70 % |
| Letzte 10 Jahre | +29,30 % | +80,93 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.338 | 6,87 | 1,90 |
| 2012 | 4.208 | 6,66 | 1,90 |
| 2013 | 4.081 | 6,46 | 1,90 |
| 2014 | 3.959 | 6,27 | 1,90 |
| 2015 | 3.840 | 6,08 | 1,90 |
| 2016 | 3.725 | 7,08 | 2,28 |
| 2017 | 3.613 | 8,00 | 2,66 |
| 2018 | 3.505 | 8,91 | 3,05 |
| 2019 | 4.330 | 9,26 | 2,57 |
| 2020 | 4.135 | 9,61 | 2,79 |
| 2021 | 4.472 | 9,51 | 2,55 |
| 2022 | 5.468 | 10,52 | 2,31 |
| 2023 | 4.804 | 11,25 | 2,81 |
| 2024 | 5.488 | 11,84 | 2,59 |
| 2025 | 4.867 | 11,68 | 2,88 |
| 2026 | 4.816 | 12,81 | 3,19 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ruhpolding. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ruhpolding
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ruhpolding und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.