Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Anger?
- Anger ist ein Ort mit 4.542 Einwohnern im Kreis Berchtesgadener Land im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.532 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 57,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,3 % und 2,8 % (Ø 2,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,7 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Anger liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.532 € und einem Kaufpreisfaktor von 38,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,46 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
38,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,57 %
Spanne: 2,33 % – 2,84 %
Wertsteigerung (5 J.)
+56,96 %
≈ 11,39 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.532 €/m² | 3.464 € bis 5.561 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,46 €/m² | 8,19 € bis 10,81 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,84 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,33 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,00 % | -1,05 % |
| Letzte 2 Jahre | +27,26 % | -4,64 % |
| Letzte 5 Jahre | +56,96 % | +15,09 % |
| Letzte 10 Jahre | +56,96 % | +15,09 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.887 | 8,22 | 3,42 |
| 2012 | 2.887 | 8,22 | 3,42 |
| 2013 | 2.887 | 8,22 | 3,42 |
| 2014 | 2.887 | 8,22 | 3,42 |
| 2015 | 2.887 | 8,22 | 3,42 |
| 2016 | 2.887 | 8,22 | 3,42 |
| 2017 | 2.887 | 7,91 | 3,29 |
| 2018 | 2.887 | 9,01 | 3,75 |
| 2019 | 3.561 | 9,92 | 3,34 |
| 2020 | 4.158 | 9,56 | 2,76 |
| 2021 | 4.532 | 9,46 | 2,51 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Anger. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Anger
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Anger und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 38,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.