Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Laufen?
- Laufen ist ein Ort mit 7.192 Einwohnern im Kreis Berchtesgadener Land im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.076 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 21,9 % gesunken.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,0 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Laufen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.076 € im deutschen Vergleich.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Wertsteigerung (5 J.)
-21,89 %
≈ -4,38 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.076 €/m² | 3.694 € bis 4.426 € |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -8,81 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | -21,89 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | -6,15 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.787 | – | – |
| 2012 | 4.743 | – | – |
| 2013 | 4.667 | – | – |
| 2014 | 4.556 | – | – |
| 2015 | 4.448 | – | – |
| 2016 | 4.343 | – | – |
| 2017 | 4.241 | – | – |
| 2018 | 4.448 | – | – |
| 2019 | 4.338 | – | – |
| 2020 | 4.796 | – | – |
| 2021 | 5.218 | – | – |
| 2022 | 4.935 | – | – |
| 2023 | 4.863 | – | – |
| 2024 | 4.469 | – | – |
| 2025 | 4.076 | – | – |
| 2026 | 4.076 | – | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Laufen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Laufen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.