Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Teisendorf?
- Teisendorf ist ein Ort mit 9.325 Einwohnern im Kreis Berchtesgadener Land im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.166 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,6 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,7 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Teisendorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.166 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,08 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,42 %
Spanne: 3,05 % – 3,62 %
Wertsteigerung (5 J.)
-17,63 %
≈ -3,53 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.166 €/m² | 3.816 € bis 4.897 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,08 €/m² | 11,38 € bis 12,45 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,58 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,05 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +12,16 % |
| Letzte 2 Jahre | -17,36 % | +8,63 % |
| Letzte 5 Jahre | -17,63 % | +30,03 % |
| Letzte 10 Jahre | +3,30 % | +39,17 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.697 | 8,35 | 2,13 |
| 2012 | 4.556 | 8,10 | 2,13 |
| 2013 | 4.419 | 7,86 | 2,13 |
| 2014 | 4.286 | 7,62 | 2,13 |
| 2015 | 4.158 | 8,11 | 2,34 |
| 2016 | 4.033 | 8,68 | 2,58 |
| 2017 | 3.912 | 7,90 | 2,42 |
| 2018 | 4.158 | 9,09 | 2,62 |
| 2019 | 4.027 | 9,47 | 2,82 |
| 2020 | 4.567 | 8,61 | 2,26 |
| 2021 | 5.058 | 9,29 | 2,20 |
| 2022 | 4.842 | 10,25 | 2,54 |
| 2023 | 4.105 | 9,34 | 2,73 |
| 2024 | 5.041 | 11,12 | 2,65 |
| 2025 | 4.166 | 10,77 | 3,10 |
| 2026 | 4.166 | 12,08 | 3,48 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Teisendorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Teisendorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Teisendorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.