Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Freilassing?
- Freilassing ist ein Ort mit 16.939 Einwohnern im Kreis Berchtesgadener Land im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.396 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,2 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,3 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Freilassing liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.396 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,38 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,72 %
Spanne: 3,40 % – 4,15 %
Wertsteigerung (5 J.)
-6,91 %
≈ -1,38 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.396 €/m² | 3.611 € bis 5.314 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,38 €/m² | 12,49 € bis 15,06 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,15 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,40 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,46 % | +8,69 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,04 % | +4,37 % |
| Letzte 5 Jahre | -6,91 % | +24,47 % |
| Letzte 10 Jahre | +50,55 % | +57,23 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.401 | 7,91 | 2,79 |
| 2012 | 3.299 | 7,67 | 2,79 |
| 2013 | 3.200 | 7,44 | 2,79 |
| 2014 | 3.104 | 7,21 | 2,79 |
| 2015 | 3.011 | 8,15 | 3,25 |
| 2016 | 2.920 | 8,51 | 3,50 |
| 2017 | 2.833 | 8,86 | 3,75 |
| 2018 | 3.506 | 9,21 | 3,15 |
| 2019 | 3.890 | 9,66 | 2,98 |
| 2020 | 4.273 | 9,89 | 2,78 |
| 2021 | 4.722 | 10,75 | 2,73 |
| 2022 | 4.944 | 11,50 | 2,79 |
| 2023 | 4.859 | 11,68 | 2,89 |
| 2024 | 4.488 | 12,82 | 3,43 |
| 2025 | 4.376 | 12,31 | 3,38 |
| 2026 | 4.396 | 13,38 | 3,65 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Freilassing. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Freilassing
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Freilassing und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.