Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mühldorf a. Inn?
- Mühldorf a. Inn ist eine Stadt mit 20.323 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.647 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 80,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,6 % und 3,6 % (Ø 3,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 17,7 % gewachsen (ca. 1,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (3,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Mühldorf a. Inn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.647 € und einem Kaufpreisfaktor von 33,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,82 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
33,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,99 %
Spanne: 2,62 % – 3,63 %
Wertsteigerung (5 J.)
+80,79 %
≈ 16,16 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.647 €/m² | 3.507 € bis 5.601 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,82 €/m² | 10,60 € bis 12,23 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,63 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,62 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,82 % | +5,77 % |
| Letzte 2 Jahre | +24,83 % | +14,02 % |
| Letzte 5 Jahre | +80,79 % | +37,48 % |
| Letzte 10 Jahre | +841,33 % | +119,92 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.598 | 7,72 | 5,80 |
| 2012 | 2.121 | 7,97 | 4,51 |
| 2013 | 1.992 | 8,21 | 4,95 |
| 2014 | 2.271 | 8,47 | 4,48 |
| 2015 | 2.486 | 8,73 | 4,22 |
| 2016 | 2.700 | 8,55 | 3,80 |
| 2017 | 2.914 | 8,27 | 3,41 |
| 2018 | 3.329 | 8,53 | 3,08 |
| 2019 | 3.421 | 9,07 | 3,18 |
| 2020 | 3.626 | 9,25 | 3,06 |
| 2021 | 3.722 | 9,49 | 3,06 |
| 2022 | 4.231 | 10,23 | 2,90 |
| 2023 | 4.647 | 10,82 | 2,79 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mühldorf a. Inn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mühldorf a. Inn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mühldorf a. Inn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 33,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.