Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ampfing?
- Ampfing ist ein Ort mit 6.576 Einwohnern im Kreis Mühldorf a. Inn im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.177 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 4,1 % (Ø 3,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,2 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ampfing liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.177 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,21 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,42 %
Spanne: 3,11 % – 4,08 %
Wertsteigerung (5 J.)
-15,25 %
≈ -3,05 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.177 €/m² | 3.175 € bis 4.599 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,21 €/m² | 10,79 € bis 12,84 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,08 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,35 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -7,71 % | +0,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,40 % | +2,94 % |
| Letzte 5 Jahre | -15,25 % | +34,41 % |
| Letzte 10 Jahre | -8,18 % | +57,67 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.346 | 6,90 | 1,91 |
| 2012 | 4.929 | 7,14 | 1,74 |
| 2013 | 4.781 | 6,93 | 1,74 |
| 2014 | 4.637 | 6,73 | 1,74 |
| 2015 | 4.498 | 6,53 | 1,74 |
| 2016 | 4.549 | 7,11 | 1,88 |
| 2017 | 4.232 | 7,54 | 2,14 |
| 2018 | 4.625 | 7,96 | 2,07 |
| 2019 | 4.792 | 8,09 | 2,03 |
| 2020 | 4.929 | 8,21 | 2,00 |
| 2021 | 4.929 | 8,34 | 2,03 |
| 2022 | 4.929 | 9,14 | 2,23 |
| 2023 | 4.481 | 9,93 | 2,66 |
| 2024 | 3.750 | 10,89 | 3,49 |
| 2025 | 4.526 | 11,21 | 2,97 |
| 2026 | 4.177 | 11,21 | 3,22 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ampfing. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ampfing
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ampfing und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.