Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neumarkt-Sankt Veit?
- Neumarkt-Sankt Veit ist ein Ort mit 6.243 Einwohnern im Kreis Mühldorf a. Inn im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.895 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,7 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,0 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Neumarkt-Sankt Veit liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.895 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,14 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,36 %
Spanne: 3,10 % – 3,73 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,97 %
≈ 3,79 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.895 €/m² | 3.145 € bis 4.009 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,14 €/m² | 9,77 € bis 12,07 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,73 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,61 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,25 % | -12,28 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,62 % | -0,88 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,97 % | +20,29 % |
| Letzte 10 Jahre | +65,82 % | +18,18 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.623 | 7,57 | 3,46 |
| 2012 | 2.545 | 7,33 | 3,46 |
| 2013 | 2.468 | 7,11 | 3,46 |
| 2014 | 2.394 | 6,91 | 3,46 |
| 2015 | 2.322 | 6,70 | 3,46 |
| 2016 | 2.349 | 8,58 | 4,38 |
| 2017 | 2.185 | 6,44 | 3,54 |
| 2018 | 2.120 | 7,97 | 4,51 |
| 2019 | 2.056 | 7,80 | 4,55 |
| 2020 | 2.704 | 7,97 | 3,54 |
| 2021 | 3.274 | 8,43 | 3,09 |
| 2022 | 3.586 | 9,17 | 3,07 |
| 2023 | 4.216 | 9,05 | 2,58 |
| 2024 | 3.653 | 10,23 | 3,36 |
| 2025 | 3.666 | 11,56 | 3,78 |
| 2026 | 3.895 | 10,14 | 3,12 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neumarkt-Sankt Veit. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neumarkt-Sankt Veit
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neumarkt-Sankt Veit und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.