Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Eggenfelden?
- Eggenfelden ist ein Ort mit 13.736 Einwohnern im Kreis Rottal-Inn im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.764 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 38,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,4 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,8 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Eggenfelden liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.764 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,98 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,18 %
Spanne: 2,95 % – 3,40 %
Wertsteigerung (5 J.)
+38,12 %
≈ 7,62 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.764 €/m² | 3.241 € bis 4.426 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,98 €/m² | 8,82 € bis 11,49 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,27 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,12 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +13,13 % | -9,93 % |
| Letzte 2 Jahre | +21,35 % | -3,95 % |
| Letzte 5 Jahre | +38,12 % | +27,79 % |
| Letzte 10 Jahre | +77,03 % | +27,62 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.062 | 7,59 | 4,42 |
| 2012 | 2.082 | 7,46 | 4,30 |
| 2013 | 2.045 | 7,29 | 4,28 |
| 2014 | 2.024 | 7,14 | 4,23 |
| 2015 | 1.994 | 6,98 | 4,20 |
| 2016 | 2.126 | 7,82 | 4,41 |
| 2017 | 2.155 | 6,38 | 3,55 |
| 2018 | 2.184 | 7,87 | 4,32 |
| 2019 | 2.213 | 8,16 | 4,43 |
| 2020 | 2.242 | 7,61 | 4,07 |
| 2021 | 2.725 | 7,81 | 3,44 |
| 2022 | 3.522 | 9,13 | 3,11 |
| 2023 | 2.883 | 10,22 | 4,25 |
| 2024 | 3.102 | 10,39 | 4,02 |
| 2025 | 3.327 | 11,08 | 4,00 |
| 2026 | 3.764 | 9,98 | 3,18 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Eggenfelden. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Eggenfelden
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Eggenfelden und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.