Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kirchdorf a. Inn?
- Kirchdorf a. Inn ist ein Ort mit 5.354 Einwohnern im Kreis Rottal-Inn im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.564 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 51,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,3 % und 2,7 % (Ø 2,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 37 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,4 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kirchdorf a. Inn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.564 € und einem Kaufpreisfaktor von 39,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,70 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
39,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,53 %
Spanne: 2,33 % – 2,68 %
Wertsteigerung (5 J.)
+51,56 %
≈ 10,31 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.564 €/m² | 2.672 € bis 4.434 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,70 €/m² | 5,19 € bis 8,97 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,33 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,43 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,43 % | -1,41 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,30 % | -8,98 % |
| Letzte 5 Jahre | +51,56 % | +23,20 % |
| Letzte 10 Jahre | +131,55 % | +23,20 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.539 | 6,25 | 4,87 |
| 2012 | 1.702 | 6,25 | 4,41 |
| 2013 | 1.864 | 6,25 | 4,02 |
| 2014 | 2.027 | 6,25 | 3,70 |
| 2015 | 2.189 | 6,25 | 3,43 |
| 2016 | 2.352 | 6,25 | 3,19 |
| 2017 | 2.514 | 6,20 | 2,96 |
| 2018 | 2.677 | 7,36 | 3,30 |
| 2019 | 3.091 | 8,46 | 3,28 |
| 2020 | 3.318 | 7,81 | 2,83 |
| 2021 | 3.564 | 7,70 | 2,59 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kirchdorf a. Inn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kirchdorf a. Inn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kirchdorf a. Inn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 39,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.