Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Pfarrkirchen?
- Pfarrkirchen ist ein Ort mit 12.677 Einwohnern im Kreis Rottal-Inn im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.635 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,5 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,0 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Pfarrkirchen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.635 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,90 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,22 %
Spanne: 2,94 % – 3,51 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,28 %
≈ 2,66 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.635 €/m² | 3.417 € bis 4.325 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,90 €/m² | 8,36 € bis 12,64 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,94 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,51 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -15,31 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,56 % | -9,01 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,28 % | +17,44 % |
| Letzte 10 Jahre | +49,97 % | +26,92 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.926 | 7,67 | 3,15 |
| 2012 | 2.838 | 7,44 | 3,15 |
| 2013 | 2.753 | 7,22 | 3,15 |
| 2014 | 2.670 | 7,00 | 3,15 |
| 2015 | 2.590 | 6,80 | 3,15 |
| 2016 | 2.424 | 7,80 | 3,86 |
| 2017 | 2.437 | 6,37 | 3,14 |
| 2018 | 2.364 | 7,85 | 3,99 |
| 2019 | 2.293 | 8,18 | 4,28 |
| 2020 | 3.016 | 7,91 | 3,15 |
| 2021 | 3.209 | 8,43 | 3,15 |
| 2022 | 3.388 | 9,24 | 3,27 |
| 2023 | 2.682 | 10,06 | 4,50 |
| 2024 | 3.229 | 10,88 | 4,04 |
| 2025 | 3.635 | 11,69 | 3,86 |
| 2026 | 3.635 | 9,90 | 3,27 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Pfarrkirchen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Pfarrkirchen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Pfarrkirchen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.