Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Arnstorf?
- Arnstorf ist ein Ort mit 6.978 Einwohnern im Kreis Rottal-Inn im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.687 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,6 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,8 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Arnstorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.687 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,11 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,13 %
Spanne: 3,77 % – 4,59 %
Wertsteigerung (5 J.)
+10,68 %
≈ 2,14 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.687 €/m² | 2.362 € bis 2.964 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,11 €/m² | 9,03 € bis 9,35 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,59 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,79 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +4,23 % |
| Letzte 2 Jahre | +17,28 % | +5,56 % |
| Letzte 5 Jahre | +10,68 % | +33,19 % |
| Letzte 10 Jahre | +17,47 % | +59,27 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.664 | 6,66 | 3,00 |
| 2012 | 2.584 | 6,46 | 3,00 |
| 2013 | 2.506 | 6,27 | 3,00 |
| 2014 | 2.431 | 6,08 | 3,00 |
| 2015 | 2.358 | 5,90 | 3,00 |
| 2016 | 2.288 | 5,72 | 3,00 |
| 2017 | 2.219 | 4,67 | 2,53 |
| 2018 | 2.152 | 5,76 | 3,21 |
| 2019 | 2.088 | 6,04 | 3,47 |
| 2020 | 2.025 | 6,87 | 4,07 |
| 2021 | 2.428 | 6,84 | 3,38 |
| 2022 | 2.746 | 7,71 | 3,37 |
| 2023 | 2.519 | 8,22 | 3,92 |
| 2024 | 2.291 | 8,63 | 4,52 |
| 2025 | 2.687 | 8,74 | 3,90 |
| 2026 | 2.687 | 9,11 | 4,07 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Arnstorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Arnstorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Arnstorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.