Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Birnbach?
- Bad Birnbach ist ein Ort mit 5.777 Einwohnern im Kreis Rottal-Inn im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.157 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 111,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,5 % und 2,8 % (Ø 2,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 36 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,9 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Birnbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.157 € und einem Kaufpreisfaktor von 37,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,39 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
37,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,70 %
Spanne: 2,50 % – 2,82 %
Wertsteigerung (5 J.)
+111,78 %
≈ 22,36 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.157 €/m² | 2.345 € bis 3.833 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,39 €/m² | 5,10 € bis 7,99 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,61 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,50 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +16,39 % | +1,65 % |
| Letzte 2 Jahre | +18,57 % | +2,78 % |
| Letzte 5 Jahre | +111,78 % | +22,15 % |
| Letzte 10 Jahre | +129,27 % | +22,15 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.377 | 6,05 | 5,27 |
| 2012 | 1.440 | 6,05 | 5,04 |
| 2013 | 1.503 | 6,05 | 4,83 |
| 2014 | 1.784 | 6,05 | 4,07 |
| 2015 | 1.795 | 6,05 | 4,04 |
| 2016 | 1.491 | 6,05 | 4,87 |
| 2017 | 1.923 | 5,59 | 3,49 |
| 2018 | 2.355 | 6,38 | 3,25 |
| 2019 | 2.662 | 7,19 | 3,24 |
| 2020 | 2.712 | 7,27 | 3,22 |
| 2021 | 3.157 | 7,39 | 2,81 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Birnbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Birnbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Birnbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 37,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.