Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Füssing?
- Bad Füssing ist ein Ort mit 7.572 Einwohnern im Kreis Passau im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.962 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,3 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (53,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 14,3 % gewachsen (ca. 1,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Füssing liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.962 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,55 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,90 %
Spanne: 3,54 % – 4,28 %
Wertsteigerung (5 J.)
-2,22 %
≈ -0,44 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.962 €/m² | 2.576 € bis 3.463 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,55 €/m² | 9,04 € bis 10,42 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,21 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,61 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -3,68 % | -6,74 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,50 % | -3,63 % |
| Letzte 5 Jahre | -2,22 % | +10,79 % |
| Letzte 10 Jahre | -3,16 % | +13,96 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.939 | 8,13 | 3,32 |
| 2012 | 3.129 | 8,24 | 3,16 |
| 2013 | 2.860 | 8,28 | 3,47 |
| 2014 | 3.287 | 8,31 | 3,03 |
| 2015 | 3.113 | 8,23 | 3,17 |
| 2016 | 3.059 | 8,38 | 3,29 |
| 2017 | 2.808 | 7,54 | 3,22 |
| 2018 | 2.985 | 8,09 | 3,25 |
| 2019 | 3.204 | 8,20 | 3,07 |
| 2020 | 3.333 | 8,32 | 3,00 |
| 2021 | 3.030 | 8,62 | 3,41 |
| 2022 | 3.232 | 8,88 | 3,30 |
| 2023 | 2.877 | 9,32 | 3,89 |
| 2024 | 2.890 | 9,91 | 4,12 |
| 2025 | 3.075 | 10,24 | 4,00 |
| 2026 | 2.962 | 9,55 | 3,87 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Füssing. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Füssing
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Füssing und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.