Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Fürstenzell?
- Fürstenzell ist ein Ort mit 8.157 Einwohnern im Kreis Passau im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.925 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,4 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,9 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Fürstenzell liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.925 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,85 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,08 %
Spanne: 3,83 % – 4,38 %
Wertsteigerung (5 J.)
-11,15 %
≈ -2,23 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.925 €/m² | 2.477 € bis 3.488 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,85 €/m² | 9,03 € bis 11,13 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,38 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,83 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +1,44 % |
| Letzte 2 Jahre | -21,02 % | +2,71 % |
| Letzte 5 Jahre | -11,15 % | +25,00 % |
| Letzte 10 Jahre | -19,14 % | +22,82 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.194 | 7,57 | 2,84 |
| 2012 | 3.622 | 7,90 | 2,62 |
| 2013 | 3.317 | 8,08 | 2,92 |
| 2014 | 3.622 | 8,18 | 2,71 |
| 2015 | 3.300 | 8,15 | 2,96 |
| 2016 | 3.618 | 8,02 | 2,66 |
| 2017 | 3.030 | 8,58 | 3,40 |
| 2018 | 3.436 | 8,56 | 2,99 |
| 2019 | 3.622 | 8,58 | 2,84 |
| 2020 | 3.622 | 7,80 | 2,59 |
| 2021 | 3.292 | 7,88 | 2,87 |
| 2022 | 4.140 | 9,39 | 2,72 |
| 2023 | 3.398 | 10,10 | 3,57 |
| 2024 | 3.704 | 9,59 | 3,11 |
| 2025 | 2.925 | 9,71 | 3,98 |
| 2026 | 2.925 | 9,85 | 4,04 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Fürstenzell. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Fürstenzell
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Fürstenzell und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.