Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Windorf?
- Windorf ist ein Ort mit 4.871 Einwohnern im Kreis Passau im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.426 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,4 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,4 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Windorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.426 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,30 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,17 %
Spanne: 3,01 % – 3,43 %
Wertsteigerung (5 J.)
-16,91 %
≈ -3,38 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.426 €/m² | 3.193 € bis 4.240 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,30 €/m² | 8,01 € bis 10,81 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,01 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,06 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +35,88 % | +28,28 % |
| Letzte 2 Jahre | +23,36 % | +10,71 % |
| Letzte 5 Jahre | -16,91 % | +22,37 % |
| Letzte 10 Jahre | -16,91 % | +42,42 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.636 | 7,42 | 2,45 |
| 2012 | 4.123 | 7,84 | 2,28 |
| 2013 | 3.689 | 8,04 | 2,62 |
| 2014 | 4.123 | 7,80 | 2,27 |
| 2015 | 3.687 | 7,56 | 2,46 |
| 2016 | 4.123 | 6,53 | 1,90 |
| 2017 | 3.209 | 8,42 | 3,15 |
| 2018 | 3.497 | 8,03 | 2,76 |
| 2019 | 4.073 | 8,25 | 2,43 |
| 2020 | 4.123 | 7,96 | 2,32 |
| 2021 | 4.123 | 7,60 | 2,21 |
| 2022 | 4.123 | 7,65 | 2,23 |
| 2023 | 3.748 | 8,01 | 2,56 |
| 2024 | 2.777 | 8,40 | 3,63 |
| 2025 | 2.521 | 7,25 | 3,45 |
| 2026 | 3.426 | 9,30 | 3,26 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Windorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Windorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Windorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.