Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Tiefenbach?
- Tiefenbach ist ein Ort mit 6.772 Einwohnern im Kreis Passau im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.734 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 95,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 3,3 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Tiefenbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.734 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,80 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,08 %
Spanne: 2,83 % – 3,27 %
Wertsteigerung (5 J.)
+95,93 %
≈ 19,19 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.734 €/m² | 2.646 € bis 3.758 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,80 €/m² | 7,14 € bis 10,23 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,24 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,27 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +8,91 % | +2,92 % |
| Letzte 2 Jahre | +29,38 % | +15,03 % |
| Letzte 5 Jahre | +95,93 % | +16,40 % |
| Letzte 10 Jahre | +449,35 % | +39,46 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.322 | 6,10 | 5,54 |
| 2012 | 1.781 | 6,28 | 4,23 |
| 2013 | 1.755 | 6,48 | 4,43 |
| 2014 | 1.862 | 6,68 | 4,31 |
| 2015 | 1.775 | 6,88 | 4,65 |
| 2016 | 2.066 | 7,29 | 4,23 |
| 2017 | 1.803 | 7,01 | 4,67 |
| 2018 | 2.099 | 8,17 | 4,67 |
| 2019 | 2.164 | 8,42 | 4,67 |
| 2020 | 2.908 | 7,16 | 2,96 |
| 2021 | 2.886 | 7,65 | 3,18 |
| 2022 | 3.428 | 8,55 | 2,99 |
| 2023 | 3.734 | 8,80 | 2,83 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Tiefenbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Tiefenbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Tiefenbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.