Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Osterhofen?
- Osterhofen ist ein Ort mit 11.798 Einwohnern im Kreis Deggendorf im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.784 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,7 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Osterhofen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.784 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,06 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,06 %
Spanne: 3,75 % – 4,68 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,73 %
≈ 1,35 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.784 €/m² | 2.124 € bis 3.160 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,06 €/m² | 8,29 € bis 9,87 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,68 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,75 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -22,50 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,77 % | -29,55 % |
| Letzte 5 Jahre | +6,73 % | -26,82 % |
| Letzte 10 Jahre | +7,26 % | -23,22 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.289 | 11,34 | 5,95 |
| 2012 | 2.595 | 12,21 | 5,65 |
| 2013 | 2.581 | 12,72 | 5,91 |
| 2014 | 2.595 | 12,58 | 5,82 |
| 2015 | 2.577 | 12,61 | 5,87 |
| 2016 | 2.595 | 11,80 | 5,46 |
| 2017 | 2.459 | 12,70 | 6,20 |
| 2018 | 2.595 | 12,86 | 5,95 |
| 2019 | 2.595 | 12,86 | 5,95 |
| 2020 | 2.359 | 12,66 | 6,44 |
| 2021 | 2.608 | 12,38 | 5,70 |
| 2022 | 2.828 | 12,86 | 5,46 |
| 2023 | 3.048 | 12,86 | 5,06 |
| 2024 | 2.893 | 12,86 | 5,34 |
| 2025 | 2.784 | 11,69 | 5,04 |
| 2026 | 2.784 | 9,06 | 3,91 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Osterhofen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Osterhofen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Osterhofen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.