Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bernried?
- Bernried ist ein Ort mit 4.744 Einwohnern im Kreis Deggendorf im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.325 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 39,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 3,6 % (Ø 3,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bernried liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.325 € und einem Kaufpreisfaktor von 33,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,46 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
33,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,00 %
Spanne: 2,69 % – 3,58 %
Wertsteigerung (5 J.)
+39,88 %
≈ 7,98 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.325 €/m² | 2.168 € bis 3.947 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,46 €/m² | 6,47 € bis 9,45 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,58 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,87 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,99 % | -0,40 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,20 % | -5,69 % |
| Letzte 5 Jahre | +39,88 % | +20,52 % |
| Letzte 10 Jahre | +86,08 % | +22,90 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.787 | 6,07 | 4,08 |
| 2012 | 1.939 | 6,72 | 4,16 |
| 2013 | 1.843 | 6,82 | 4,44 |
| 2014 | 2.039 | 7,02 | 4,13 |
| 2015 | 2.224 | 6,98 | 3,77 |
| 2016 | 2.377 | 6,19 | 3,13 |
| 2017 | 2.617 | 6,92 | 3,17 |
| 2018 | 3.050 | 7,36 | 2,90 |
| 2019 | 3.017 | 7,91 | 3,15 |
| 2020 | 3.023 | 7,49 | 2,97 |
| 2021 | 3.325 | 7,46 | 2,69 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bernried. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bernried
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bernried und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 33,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.