Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Regen?
- Regen ist ein Ort mit 11.001 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.436 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 5,4 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,2 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Regen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.436 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,66 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,61 %
Spanne: 4,01 % – 5,38 %
Wertsteigerung (5 J.)
+3,58 %
≈ 0,72 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.436 €/m² | 1.789 € bis 3.124 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,66 €/m² | 8,02 € bis 12,04 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,38 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,62 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,94 % | -18,15 % |
| Letzte 2 Jahre | +17,87 % | -9,22 % |
| Letzte 5 Jahre | +3,58 % | +13,95 % |
| Letzte 10 Jahre | +43,91 % | +69,47 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.493 | 4,96 | 3,99 |
| 2012 | 1.587 | 5,11 | 3,86 |
| 2013 | 1.639 | 5,34 | 3,91 |
| 2014 | 1.693 | 5,35 | 3,79 |
| 2015 | 1.693 | 5,37 | 3,81 |
| 2016 | 1.693 | 5,11 | 3,62 |
| 2017 | 1.693 | 6,03 | 4,28 |
| 2018 | 1.693 | 6,03 | 4,28 |
| 2019 | 1.693 | 6,20 | 4,40 |
| 2020 | 1.539 | 7,21 | 5,62 |
| 2021 | 2.352 | 7,60 | 3,88 |
| 2022 | 2.630 | 7,18 | 3,28 |
| 2023 | 2.004 | 7,89 | 4,72 |
| 2024 | 2.067 | 9,54 | 5,54 |
| 2025 | 2.413 | 10,58 | 5,26 |
| 2026 | 2.436 | 8,66 | 4,27 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Regen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Regen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Regen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.