Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Zwiesel?
- Zwiesel ist ein Ort mit 9.421 Einwohnern im Kreis Regen im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.705 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 49,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 5,2 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,7 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Zwiesel liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.705 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,20 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,22 %
Spanne: 3,51 % – 5,22 %
Wertsteigerung (5 J.)
+49,73 %
≈ 9,95 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.705 €/m² | 1.502 € bis 3.062 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,20 €/m² | 6,53 € bis 12,97 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,22 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,08 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +22,53 % | -12,11 % |
| Letzte 2 Jahre | +54,16 % | -20,39 % |
| Letzte 5 Jahre | +49,73 % | +23,87 % |
| Letzte 10 Jahre | +92,10 % | +43,61 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.279 | 5,30 | 4,97 |
| 2012 | 1.451 | 5,50 | 4,55 |
| 2013 | 1.442 | 5,96 | 4,96 |
| 2014 | 1.451 | 5,98 | 4,95 |
| 2015 | 1.451 | 6,01 | 4,97 |
| 2016 | 1.408 | 5,71 | 4,87 |
| 2017 | 1.451 | 5,46 | 4,52 |
| 2018 | 1.451 | 5,56 | 4,60 |
| 2019 | 1.451 | 7,51 | 6,21 |
| 2020 | 1.319 | 6,97 | 6,34 |
| 2021 | 1.807 | 6,62 | 4,40 |
| 2022 | 2.821 | 7,31 | 3,11 |
| 2023 | 2.235 | 7,41 | 3,98 |
| 2024 | 1.755 | 10,30 | 7,04 |
| 2025 | 2.208 | 9,33 | 5,07 |
| 2026 | 2.705 | 8,20 | 3,64 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Zwiesel. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Zwiesel
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Zwiesel und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.