Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hengersberg?
- Hengersberg ist ein Ort mit 7.802 Einwohnern im Kreis Deggendorf im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.749 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,3 % und 2,5 % (Ø 2,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 41 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,7 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hengersberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.749 € und einem Kaufpreisfaktor von 41,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,56 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
41,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,40 %
Spanne: 2,33 % – 2,46 %
Wertsteigerung (5 J.)
+1,83 %
≈ 0,37 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.749 €/m² | 2.483 € bis 3.461 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,56 €/m² | 4,89 € bis 7,02 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,36 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,43 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 5 Jahre | +1,83 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +31,66 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.784 | 5,56 | 3,74 |
| 2012 | 1.749 | 5,56 | 3,82 |
| 2013 | 1.713 | 5,56 | 3,89 |
| 2014 | 1.838 | 5,56 | 3,63 |
| 2015 | 1.963 | 5,56 | 3,40 |
| 2016 | 2.088 | 5,56 | 3,20 |
| 2017 | 2.213 | 5,56 | 3,02 |
| 2018 | 2.337 | 5,56 | 2,86 |
| 2019 | 2.462 | 5,56 | 2,71 |
| 2020 | 2.587 | 5,56 | 2,58 |
| 2021 | 2.699 | 5,56 | 2,47 |
| 2022 | 2.812 | 5,56 | 2,37 |
| 2023 | 2.924 | 5,56 | 2,28 |
| 2024 | 2.749 | 5,56 | 2,43 |
| 2025 | 2.749 | 5,56 | 2,43 |
| 2026 | 2.749 | 5,56 | 2,43 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hengersberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hengersberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hengersberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 41,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.