Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Plattling?
- Plattling ist ein Ort mit 13.043 Einwohnern im Kreis Deggendorf im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.326 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 4,2 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,2 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Plattling liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.326 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,12 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,74 %
Spanne: 3,23 % – 4,24 %
Wertsteigerung (5 J.)
+11,80 %
≈ 2,36 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.326 €/m² | 2.539 € bis 4.244 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,12 €/m² | 8,96 € bis 11,43 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,24 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,23 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -1,42 % | -10,84 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,91 % | -0,98 % |
| Letzte 5 Jahre | +11,80 % | +39,01 % |
| Letzte 10 Jahre | +59,76 % | +69,80 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.287 | 5,71 | 5,32 |
| 2012 | 1.446 | 5,76 | 4,78 |
| 2013 | 1.605 | 5,81 | 4,34 |
| 2014 | 1.764 | 5,86 | 3,99 |
| 2015 | 1.923 | 5,91 | 3,69 |
| 2016 | 2.082 | 5,96 | 3,44 |
| 2017 | 2.241 | 5,52 | 2,96 |
| 2018 | 2.400 | 7,22 | 3,61 |
| 2019 | 2.559 | 7,92 | 3,71 |
| 2020 | 2.718 | 7,33 | 3,24 |
| 2021 | 2.975 | 7,28 | 2,94 |
| 2022 | 3.778 | 9,60 | 3,05 |
| 2023 | 3.753 | 9,52 | 3,04 |
| 2024 | 3.426 | 10,22 | 3,58 |
| 2025 | 3.374 | 11,35 | 4,04 |
| 2026 | 3.326 | 10,12 | 3,65 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Plattling. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Plattling
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Plattling und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.