Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Pilsting?
- Pilsting ist ein Ort mit 6.564 Einwohnern im Kreis Dingolfing-Landau im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.512 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 1,1 % und 3,4 % (Ø 2,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,5 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Pilsting liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.512 € und einem Kaufpreisfaktor von 35,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,59 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
35,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,83 %
Spanne: 1,13 % – 3,41 %
Wertsteigerung (5 J.)
+16,57 %
≈ 3,31 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.512 €/m² | 3.343 € bis 10.493 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,59 €/m² | 8,88 € bis 9,89 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,19 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 1,13 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,32 % | -17,96 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,13 % | -14,30 % |
| Letzte 5 Jahre | +16,57 % | +22,63 % |
| Letzte 10 Jahre | +39,95 % | +37,99 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.923 | 8,09 | 3,32 |
| 2012 | 2.835 | 7,85 | 3,32 |
| 2013 | 2.750 | 7,61 | 3,32 |
| 2014 | 2.667 | 7,38 | 3,32 |
| 2015 | 2.587 | 7,16 | 3,32 |
| 2016 | 2.510 | 6,95 | 3,32 |
| 2017 | 2.434 | 6,96 | 3,43 |
| 2018 | 2.361 | 7,96 | 4,05 |
| 2019 | 2.291 | 8,34 | 4,37 |
| 2020 | 2.222 | 7,99 | 4,32 |
| 2021 | 3.013 | 7,82 | 3,12 |
| 2022 | 3.650 | 8,76 | 2,88 |
| 2023 | 3.525 | 9,29 | 3,16 |
| 2024 | 3.189 | 11,19 | 4,21 |
| 2025 | 3.400 | 11,69 | 4,13 |
| 2026 | 3.512 | 9,59 | 3,28 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Pilsting. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Pilsting
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Pilsting und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 35,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.