Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Moosthenning?
- Moosthenning ist ein Ort mit 4.917 Einwohnern im Kreis Dingolfing-Landau im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.696 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 35,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 4,3 % (Ø 3,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,1 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Moosthenning liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.696 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,53 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,52 %
Spanne: 2,88 % – 4,28 %
Wertsteigerung (5 J.)
-35,12 %
≈ -7,02 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.696 €/m² | 2.771 € bis 4.697 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,53 €/m² | 9,88 € bis 11,27 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,28 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,88 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +16,74 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | +17,92 % |
| Letzte 5 Jahre | -35,12 % | +22,44 % |
| Letzte 10 Jahre | -29,27 % | +53,50 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 5.023 | 7,15 | 1,71 |
| 2012 | 5.278 | 7,06 | 1,61 |
| 2013 | 5.260 | 6,98 | 1,59 |
| 2014 | 5.221 | 6,94 | 1,60 |
| 2015 | 5.193 | 6,90 | 1,60 |
| 2016 | 5.225 | 6,86 | 1,58 |
| 2017 | 5.218 | 6,82 | 1,57 |
| 2018 | 5.195 | 7,28 | 1,68 |
| 2019 | 5.166 | 7,56 | 1,76 |
| 2020 | 5.121 | 7,37 | 1,73 |
| 2021 | 5.696 | 8,60 | 1,81 |
| 2022 | 5.696 | 9,83 | 2,07 |
| 2023 | 5.178 | 8,85 | 2,05 |
| 2024 | 3.696 | 8,93 | 2,90 |
| 2025 | 3.696 | 9,02 | 2,93 |
| 2026 | 3.696 | 10,53 | 3,42 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Moosthenning. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Moosthenning
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Moosthenning und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.