Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Geiselhöring?
- Geiselhöring ist ein Ort mit 6.860 Einwohnern im Kreis Straubing-Bogen im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.330 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 49,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 3,4 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,2 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Geiselhöring liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.330 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,06 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,14 %
Spanne: 2,73 % – 3,40 %
Wertsteigerung (5 J.)
+49,11 %
≈ 9,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.330 €/m² | 3.049 € bis 4.485 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,06 €/m² | 8,63 € bis 10,21 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,40 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,73 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -8,11 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,77 % | -12,21 % |
| Letzte 5 Jahre | +49,11 % | +4,02 % |
| Letzte 10 Jahre | +35,56 % | +14,11 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.166 | 7,87 | 4,36 |
| 2012 | 2.457 | 7,80 | 3,81 |
| 2013 | 2.457 | 7,73 | 3,78 |
| 2014 | 2.408 | 7,82 | 3,90 |
| 2015 | 2.377 | 7,92 | 4,00 |
| 2016 | 2.457 | 7,94 | 3,88 |
| 2017 | 2.457 | 7,87 | 3,84 |
| 2018 | 2.419 | 8,49 | 4,21 |
| 2019 | 2.457 | 8,39 | 4,10 |
| 2020 | 2.457 | 8,11 | 3,96 |
| 2021 | 2.233 | 8,71 | 4,68 |
| 2022 | 4.117 | 7,23 | 2,11 |
| 2023 | 4.618 | 8,32 | 2,16 |
| 2024 | 3.651 | 10,32 | 3,39 |
| 2025 | 3.330 | 9,86 | 3,55 |
| 2026 | 3.330 | 9,06 | 3,26 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Geiselhöring. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Geiselhöring
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Geiselhöring und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.