Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schierling?
- Schierling ist ein Ort mit 8.142 Einwohnern im Kreis Regensburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.518 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 3,6 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 12,8 % gewachsen (ca. 1,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schierling liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.518 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,45 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,60 %
Spanne: 3,55 % – 3,65 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,55 %
≈ 2,51 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.518 €/m² | 3.257 € bis 3.744 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,45 €/m² | 9,88 € bis 11,38 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,64 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,65 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +21,74 % | -9,68 % |
| Letzte 2 Jahre | -12,32 % | +3,98 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,55 % | +19,16 % |
| Letzte 10 Jahre | +2,32 % | +51,89 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.032 | 6,67 | 2,64 |
| 2012 | 3.375 | 6,93 | 2,46 |
| 2013 | 3.401 | 7,10 | 2,51 |
| 2014 | 3.427 | 7,08 | 2,48 |
| 2015 | 3.438 | 7,09 | 2,48 |
| 2016 | 3.438 | 6,88 | 2,40 |
| 2017 | 3.438 | 7,36 | 2,57 |
| 2018 | 3.438 | 7,85 | 2,74 |
| 2019 | 3.438 | 8,34 | 2,91 |
| 2020 | 3.256 | 8,82 | 3,25 |
| 2021 | 3.125 | 8,77 | 3,37 |
| 2022 | 3.472 | 9,18 | 3,17 |
| 2023 | 3.056 | 9,43 | 3,70 |
| 2024 | 4.012 | 10,05 | 3,01 |
| 2025 | 2.889 | 11,57 | 4,81 |
| 2026 | 3.518 | 10,45 | 3,57 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schierling. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schierling
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schierling und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.