Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mintraching?
- Mintraching ist ein Ort mit 4.823 Einwohnern im Kreis Regensburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.737 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 58,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,4 % und 2,8 % (Ø 2,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,2 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Mintraching liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.737 € und einem Kaufpreisfaktor von 39,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,66 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
39,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,56 %
Spanne: 2,37 % – 2,83 %
Wertsteigerung (5 J.)
+58,26 %
≈ 11,65 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.737 €/m² | 3.565 € bis 6.265 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,66 €/m² | 8,40 € bis 12,37 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,83 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,37 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,67 % | -3,40 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,31 % | -7,03 % |
| Letzte 5 Jahre | +58,26 % | +15,27 % |
| Letzte 10 Jahre | +111,00 % | +15,27 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.245 | 8,38 | 4,48 |
| 2012 | 3.007 | 8,38 | 3,34 |
| 2013 | 2.636 | 8,38 | 3,82 |
| 2014 | 3.246 | 8,38 | 3,10 |
| 2015 | 2.903 | 8,38 | 3,47 |
| 2016 | 2.993 | 8,38 | 3,36 |
| 2017 | 3.448 | 8,42 | 2,93 |
| 2018 | 3.558 | 10,14 | 3,42 |
| 2019 | 4.108 | 10,39 | 3,04 |
| 2020 | 4.483 | 10,00 | 2,68 |
| 2021 | 4.737 | 9,66 | 2,45 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mintraching. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mintraching
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mintraching und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 39,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.