Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wörth a.d. Donau?
- Wörth a.d. Donau ist ein Ort mit 4.918 Einwohnern im Kreis Regensburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.807 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 52,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 3,0 % (Ø 2,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,1 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wörth a.d. Donau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.807 € und einem Kaufpreisfaktor von 34,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,22 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
34,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,87 %
Spanne: 2,67 % – 2,95 %
Wertsteigerung (5 J.)
+52,13 %
≈ 10,43 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.807 €/m² | 3.439 € bis 4.644 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,22 €/m² | 8,27 € bis 10,34 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,89 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,67 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +11,30 % | -0,54 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,87 % | -0,65 % |
| Letzte 5 Jahre | +52,13 % | +12,58 % |
| Letzte 10 Jahre | +78,92 % | +12,58 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.128 | 8,19 | 4,62 |
| 2012 | 2.089 | 8,19 | 4,70 |
| 2013 | 2.051 | 8,19 | 4,79 |
| 2014 | 2.039 | 8,19 | 4,82 |
| 2015 | 2.060 | 8,19 | 4,77 |
| 2016 | 2.502 | 8,19 | 3,93 |
| 2017 | 2.727 | 8,06 | 3,55 |
| 2018 | 3.066 | 8,50 | 3,33 |
| 2019 | 3.497 | 9,28 | 3,19 |
| 2020 | 3.420 | 9,27 | 3,25 |
| 2021 | 3.807 | 9,22 | 2,91 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wörth a.d. Donau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wörth a.d. Donau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wörth a.d. Donau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 34,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.