Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Straubing?
- Straubing ist eine Stadt mit 47.794 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.912 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,8 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,4 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Straubing liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.912 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,62 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,35 %
Spanne: 3,02 % – 3,83 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,24 %
≈ 1,65 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.912 €/m² | 3.148 € bis 4.468 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,62 €/m² | 10,04 € bis 11,69 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,83 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,14 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,60 % | -6,43 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,11 % | -6,27 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,24 % | +24,94 % |
| Letzte 10 Jahre | +56,32 % | +44,10 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.704 | 6,11 | 4,30 |
| 2012 | 1.878 | 6,22 | 3,98 |
| 2013 | 2.051 | 6,32 | 3,70 |
| 2014 | 2.039 | 6,70 | 3,94 |
| 2015 | 2.060 | 7,08 | 4,13 |
| 2016 | 2.502 | 7,37 | 3,53 |
| 2017 | 2.727 | 7,40 | 3,26 |
| 2018 | 2.722 | 8,03 | 3,54 |
| 2019 | 3.157 | 8,67 | 3,30 |
| 2020 | 3.348 | 8,56 | 3,07 |
| 2021 | 3.614 | 8,50 | 2,82 |
| 2022 | 3.828 | 9,45 | 2,96 |
| 2023 | 3.558 | 10,41 | 3,51 |
| 2024 | 3.428 | 11,33 | 3,97 |
| 2025 | 3.670 | 11,35 | 3,71 |
| 2026 | 3.912 | 10,62 | 3,26 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Straubing. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Straubing
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Straubing und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.