Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Barbing?
- Barbing ist ein Ort mit 5.395 Einwohnern im Kreis Regensburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.979 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,1 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 12,2 % gewachsen (ca. 1,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Barbing liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.979 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,86 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,93 %
Spanne: 3,84 % – 4,09 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,37 %
≈ -1,07 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.979 €/m² | 3.794 € bis 4.080 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,86 €/m² | 12,38 € bis 13,92 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,92 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,09 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +6,11 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,19 % | +16,17 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,37 % | +42,10 % |
| Letzte 10 Jahre | -13,97 % | +34,80 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.079 | 9,13 | 2,69 |
| 2012 | 4.626 | 9,17 | 2,38 |
| 2013 | 4.626 | 10,35 | 2,69 |
| 2014 | 4.626 | 10,35 | 2,69 |
| 2015 | 4.626 | 10,35 | 2,69 |
| 2016 | 4.626 | 9,54 | 2,48 |
| 2017 | 4.626 | 10,35 | 2,69 |
| 2018 | 4.551 | 9,58 | 2,53 |
| 2019 | 4.626 | 9,99 | 2,59 |
| 2020 | 4.619 | 9,41 | 2,45 |
| 2021 | 4.205 | 9,05 | 2,58 |
| 2022 | 4.233 | 9,91 | 2,81 |
| 2023 | 4.260 | 9,93 | 2,80 |
| 2024 | 4.288 | 11,07 | 3,10 |
| 2025 | 3.979 | 12,12 | 3,66 |
| 2026 | 3.979 | 12,86 | 3,88 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Barbing. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Barbing
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Barbing und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.