Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Abbach?
- Bad Abbach ist ein Ort mit 12.308 Einwohnern im Kreis Kelheim im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.504 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,3 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 12,4 % gewachsen (ca. 1,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Abbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.504 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,07 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,22 %
Spanne: 3,08 % – 3,35 %
Wertsteigerung (5 J.)
+10,48 %
≈ 2,10 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.504 €/m² | 4.021 € bis 4.740 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,07 €/m² | 10,71 € bis 12,88 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,20 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,26 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +14,94 % | +8,54 % |
| Letzte 2 Jahre | +24,11 % | +2,99 % |
| Letzte 5 Jahre | +10,48 % | +25,60 % |
| Letzte 10 Jahre | +0,44 % | +76,20 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.954 | 6,76 | 2,05 |
| 2012 | 4.484 | 7,52 | 2,01 |
| 2013 | 4.484 | 7,67 | 2,05 |
| 2014 | 4.484 | 7,67 | 2,05 |
| 2015 | 4.484 | 7,67 | 2,05 |
| 2016 | 4.484 | 6,85 | 1,83 |
| 2017 | 4.461 | 6,97 | 1,88 |
| 2018 | 4.484 | 8,26 | 2,21 |
| 2019 | 4.484 | 9,31 | 2,49 |
| 2020 | 4.004 | 9,50 | 2,85 |
| 2021 | 4.076 | 9,61 | 2,83 |
| 2022 | 3.991 | 9,94 | 2,99 |
| 2023 | 3.745 | 10,66 | 3,42 |
| 2024 | 3.629 | 11,72 | 3,88 |
| 2025 | 3.918 | 11,12 | 3,41 |
| 2026 | 4.504 | 12,07 | 3,22 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Abbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Abbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Abbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.