Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mainburg?
- Mainburg ist ein Ort mit 15.241 Einwohnern im Kreis Kelheim im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.432 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,0 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,0 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Mainburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.432 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,95 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,82 %
Spanne: 3,55 % – 4,01 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,61 %
≈ -1,12 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.432 €/m² | 2.989 € bis 4.231 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,95 €/m² | 9,99 € bis 12,50 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,01 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,55 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -6,87 % | +3,69 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,02 % | -2,06 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,61 % | +18,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +20,91 % | +59,62 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.864 | 6,65 | 4,28 |
| 2012 | 2.059 | 6,68 | 3,89 |
| 2013 | 2.254 | 6,70 | 3,57 |
| 2014 | 2.449 | 6,67 | 3,27 |
| 2015 | 2.643 | 6,72 | 3,05 |
| 2016 | 2.838 | 6,86 | 2,90 |
| 2017 | 3.033 | 7,21 | 2,85 |
| 2018 | 3.228 | 7,56 | 2,81 |
| 2019 | 3.423 | 7,48 | 2,62 |
| 2020 | 3.617 | 8,93 | 2,96 |
| 2021 | 3.636 | 9,28 | 3,06 |
| 2022 | 3.962 | 9,71 | 2,94 |
| 2023 | 3.768 | 10,46 | 3,33 |
| 2024 | 3.331 | 11,18 | 4,03 |
| 2025 | 3.685 | 10,56 | 3,44 |
| 2026 | 3.432 | 10,95 | 3,83 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mainburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mainburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mainburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.