Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wolnzach?
- Wolnzach ist ein Ort mit 11.622 Einwohnern im Kreis Pfaffenhofen a.d. Ilm im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.100 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,6 % und 3,0 % (Ø 2,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,9 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wolnzach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.100 € und einem Kaufpreisfaktor von 35,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,81 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
35,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,79 %
Spanne: 2,62 % – 2,97 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,42 %
≈ -1,08 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.100 €/m² | 4.322 € bis 5.900 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,81 €/m² | 10,70 € bis 13,09 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,97 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,66 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,67 % | +1,03 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,58 % | +1,29 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,42 % | +24,32 % |
| Letzte 10 Jahre | +13,54 % | +69,68 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 5.231 | 6,75 | 1,55 |
| 2012 | 5.074 | 6,55 | 1,55 |
| 2013 | 4.922 | 6,35 | 1,55 |
| 2014 | 4.774 | 6,16 | 1,55 |
| 2015 | 4.631 | 5,98 | 1,55 |
| 2016 | 4.492 | 6,96 | 1,86 |
| 2017 | 4.357 | 7,38 | 2,03 |
| 2018 | 4.227 | 7,80 | 2,22 |
| 2019 | 4.100 | 8,22 | 2,41 |
| 2020 | 3.977 | 8,64 | 2,61 |
| 2021 | 5.393 | 9,50 | 2,11 |
| 2022 | 5.796 | 9,92 | 2,05 |
| 2023 | 5.271 | 10,46 | 2,38 |
| 2024 | 4.924 | 11,66 | 2,84 |
| 2025 | 4.873 | 11,69 | 2,88 |
| 2026 | 5.100 | 11,81 | 2,78 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wolnzach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wolnzach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wolnzach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 35,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.