Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Manching?
- Manching ist ein Ort mit 12.503 Einwohnern im Kreis Pfaffenhofen a.d. Ilm im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.870 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,3 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,8 % gewachsen (ca. 1,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Manching liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.870 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,20 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,16 %
Spanne: 2,95 % – 3,29 %
Wertsteigerung (5 J.)
+10,08 %
≈ 2,02 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.870 €/m² | 4.548 € bis 5.104 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,20 €/m² | 11,59 € bis 13,97 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,06 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,29 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,91 % | +6,37 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,72 % | +11,49 % |
| Letzte 5 Jahre | +10,08 % | +34,83 % |
| Letzte 10 Jahre | +30,86 % | +38,51 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.211 | 9,24 | 5,02 |
| 2012 | 2.513 | 9,13 | 4,36 |
| 2013 | 2.815 | 10,48 | 4,47 |
| 2014 | 3.117 | 10,48 | 4,04 |
| 2015 | 3.419 | 10,48 | 3,68 |
| 2016 | 3.721 | 9,53 | 3,07 |
| 2017 | 4.023 | 8,94 | 2,67 |
| 2018 | 4.325 | 9,21 | 2,56 |
| 2019 | 4.110 | 9,46 | 2,76 |
| 2020 | 4.158 | 10,39 | 3,00 |
| 2021 | 4.423 | 9,79 | 2,66 |
| 2022 | 4.730 | 10,43 | 2,65 |
| 2023 | 5.155 | 11,18 | 2,60 |
| 2024 | 4.563 | 11,84 | 3,11 |
| 2025 | 4.642 | 12,41 | 3,21 |
| 2026 | 4.870 | 13,20 | 3,25 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Manching. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Manching
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Manching und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.