Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Großmehring?
- Großmehring ist ein Ort mit 7.207 Einwohnern im Kreis Eichstätt im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.660 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,6 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 13,0 % gewachsen (ca. 1,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (0,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Großmehring liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.660 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,07 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,35 %
Spanne: 3,13 % – 3,58 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,34 %
≈ 1,07 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.660 €/m² | 4.470 € bis 5.242 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,07 €/m² | 11,66 € bis 15,64 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,13 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,58 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,06 % | +6,17 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,76 % | +6,69 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,34 % | +43,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +45,80 % | +22,04 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.350 | 9,88 | 5,05 |
| 2012 | 2.665 | 9,71 | 4,37 |
| 2013 | 2.423 | 11,21 | 5,55 |
| 2014 | 2.680 | 11,21 | 5,02 |
| 2015 | 2.938 | 11,21 | 4,58 |
| 2016 | 3.196 | 10,71 | 4,02 |
| 2017 | 3.454 | 11,21 | 3,90 |
| 2018 | 3.712 | 11,21 | 3,62 |
| 2019 | 3.969 | 11,21 | 3,39 |
| 2020 | 4.227 | 10,19 | 2,89 |
| 2021 | 4.424 | 9,14 | 2,48 |
| 2022 | 4.449 | 10,93 | 2,95 |
| 2023 | 4.475 | 11,09 | 2,97 |
| 2024 | 4.285 | 12,25 | 3,43 |
| 2025 | 4.394 | 12,31 | 3,36 |
| 2026 | 4.660 | 13,07 | 3,37 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Großmehring. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Großmehring
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Großmehring und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.