Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ingolstadt?
- Ingolstadt ist eine Stadt mit 136.981 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.200 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,4 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,9 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ingolstadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.200 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,52 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,14 %
Spanne: 2,94 % – 3,37 %
Wertsteigerung (5 J.)
+7,25 %
≈ 1,45 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.200 €/m² | 4.952 € bis 5.467 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,52 €/m² | 12,14 € bis 15,35 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,94 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,37 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,64 % | +0,30 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,95 % | +5,96 % |
| Letzte 5 Jahre | +7,25 % | +24,72 % |
| Letzte 10 Jahre | +28,93 % | +32,81 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.574 | 7,88 | 3,67 |
| 2012 | 2.874 | 6,79 | 2,84 |
| 2013 | 2.813 | 8,38 | 3,58 |
| 2014 | 3.335 | 8,62 | 3,10 |
| 2015 | 3.667 | 9,41 | 3,08 |
| 2016 | 4.033 | 10,18 | 3,03 |
| 2017 | 4.355 | 10,43 | 2,87 |
| 2018 | 4.638 | 10,65 | 2,76 |
| 2019 | 4.550 | 10,87 | 2,87 |
| 2020 | 4.582 | 11,03 | 2,89 |
| 2021 | 4.849 | 10,84 | 2,68 |
| 2022 | 5.223 | 11,77 | 2,70 |
| 2023 | 4.998 | 11,59 | 2,78 |
| 2024 | 4.818 | 12,76 | 3,18 |
| 2025 | 4.970 | 13,48 | 3,26 |
| 2026 | 5.200 | 13,52 | 3,12 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ingolstadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ingolstadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ingolstadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.