Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gaimersheim?
- Gaimersheim ist ein Ort mit 12.158 Einwohnern im Kreis Eichstätt im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.999 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,2 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,6 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (0,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Gaimersheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.999 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,89 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,16 %
Spanne: 3,09 % – 3,24 %
Wertsteigerung (5 J.)
+2,73 %
≈ 0,55 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.999 €/m² | 4.503 € bis 5.357 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,89 €/m² | 12,00 € bis 14,44 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,20 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,24 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -2,64 % | -3,23 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,34 % | +8,87 % |
| Letzte 5 Jahre | +2,73 % | +21,15 % |
| Letzte 10 Jahre | -5,39 % | +12,77 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.659 | 11,09 | 2,86 |
| 2012 | 5.258 | 10,53 | 2,40 |
| 2013 | 5.257 | 12,34 | 2,82 |
| 2014 | 5.284 | 12,45 | 2,83 |
| 2015 | 5.284 | 12,57 | 2,86 |
| 2016 | 5.284 | 11,43 | 2,60 |
| 2017 | 5.284 | 10,64 | 2,42 |
| 2018 | 5.284 | 9,84 | 2,24 |
| 2019 | 4.804 | 13,26 | 3,31 |
| 2020 | 4.624 | 10,41 | 2,70 |
| 2021 | 4.866 | 10,64 | 2,62 |
| 2022 | 5.234 | 10,96 | 2,51 |
| 2023 | 5.262 | 11,37 | 2,59 |
| 2024 | 4.531 | 11,84 | 3,14 |
| 2025 | 5.135 | 13,32 | 3,11 |
| 2026 | 4.999 | 12,89 | 3,09 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gaimersheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gaimersheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gaimersheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.