Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Eichstätt?
- Eichstätt ist ein Ort mit 13.525 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.081 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,9 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Eichstätt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.081 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,78 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,48 %
Spanne: 3,17 % – 3,89 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,71 %
≈ 1,14 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.081 €/m² | 3.109 € bis 4.640 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,78 €/m² | 10,08 € bis 15,00 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,89 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,88 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +23,46 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,71 % | +20,31 % |
| Letzte 10 Jahre | -3,90 % | +13,83 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.745 | 8,35 | 2,68 |
| 2012 | 4.030 | 7,76 | 2,31 |
| 2013 | 3.970 | 8,73 | 2,64 |
| 2014 | 4.159 | 8,77 | 2,53 |
| 2015 | 4.246 | 8,99 | 2,54 |
| 2016 | 4.246 | 9,47 | 2,68 |
| 2017 | 4.246 | 9,08 | 2,57 |
| 2018 | 4.246 | 9,10 | 2,57 |
| 2019 | 4.246 | 9,47 | 2,68 |
| 2020 | 4.246 | 8,61 | 2,43 |
| 2021 | 3.860 | 8,96 | 2,79 |
| 2022 | 3.981 | 10,09 | 3,04 |
| 2023 | 2.829 | 10,78 | 4,57 |
| 2024 | 3.305 | 10,78 | 3,91 |
| 2025 | 4.081 | 10,78 | 3,17 |
| 2026 | 4.081 | 10,78 | 3,17 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Eichstätt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Eichstätt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Eichstätt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.