Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Beilngries?
- Beilngries ist ein Ort mit 9.768 Einwohnern im Kreis Eichstätt im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.128 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 3,1 % (Ø 2,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 14,0 % gewachsen (ca. 1,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (0,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Beilngries liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.128 € und einem Kaufpreisfaktor von 34,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,12 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
34,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,89 %
Spanne: 2,69 % – 3,12 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,33 %
≈ -0,27 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.128 €/m² | 3.710 € bis 4.812 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,12 €/m² | 8,91 € bis 10,79 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,88 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,69 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,77 % | -12,15 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,14 % | -7,58 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,33 % | +7,09 % |
| Letzte 10 Jahre | -5,28 % | +13,58 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 5.075 | 8,64 | 2,04 |
| 2012 | 4.922 | 8,38 | 2,04 |
| 2013 | 4.775 | 8,13 | 2,04 |
| 2014 | 4.631 | 7,89 | 2,04 |
| 2015 | 4.492 | 7,65 | 2,04 |
| 2016 | 4.358 | 8,91 | 2,45 |
| 2017 | 4.227 | 8,98 | 2,55 |
| 2018 | 4.100 | 9,05 | 2,65 |
| 2019 | 3.977 | 9,46 | 2,85 |
| 2020 | 3.858 | 9,88 | 3,07 |
| 2021 | 4.183 | 9,45 | 2,71 |
| 2022 | 5.232 | 9,47 | 2,17 |
| 2023 | 4.312 | 10,62 | 2,96 |
| 2024 | 4.351 | 10,95 | 3,02 |
| 2025 | 4.096 | 11,52 | 3,38 |
| 2026 | 4.128 | 10,12 | 2,94 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Beilngries. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Beilngries
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Beilngries und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 34,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.