Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Berching?
- Berching ist ein Ort mit 8.702 Einwohnern im Kreis Neumarkt i.d. OPf. im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.026 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 6,3 % (Ø 4,4 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,5 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Berching liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.026 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,27 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,36 %
Spanne: 3,06 % – 6,30 %
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.026 €/m² | 1.935 € bis 4.239 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,27 €/m² | 10,16 € bis 10,79 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,30 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,06 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -3,30 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | -4,73 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,00 % | +26,17 % |
| Letzte 10 Jahre | +20,05 % | +20,12 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.935 | 9,10 | 3,72 |
| 2012 | 2.847 | 8,82 | 3,72 |
| 2013 | 2.762 | 8,56 | 3,72 |
| 2014 | 2.679 | 8,31 | 3,72 |
| 2015 | 2.598 | 8,05 | 3,72 |
| 2016 | 2.520 | 8,55 | 4,07 |
| 2017 | 2.445 | 8,46 | 4,15 |
| 2018 | 2.372 | 7,94 | 4,02 |
| 2019 | 2.300 | 8,19 | 4,27 |
| 2020 | 2.378 | 9,38 | 4,73 |
| 2021 | 3.026 | 8,14 | 3,23 |
| 2022 | 3.026 | 9,72 | 3,86 |
| 2023 | 3.026 | 9,00 | 3,57 |
| 2024 | 3.026 | 10,78 | 4,28 |
| 2025 | 3.026 | 10,62 | 4,21 |
| 2026 | 3.026 | 10,27 | 4,07 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Berching. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Berching
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Berching und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.