Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neumarkt i.d. OPf.?
- Neumarkt i.d. OPf. ist eine Stadt mit 40.002 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.202 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 55,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,2 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,6 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Neumarkt i.d. OPf. liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.202 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,21 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,10 %
Spanne: 2,96 % – 3,22 %
Wertsteigerung (5 J.)
+55,15 %
≈ 11,03 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.202 €/m² | 2.508 € bis 4.165 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,21 €/m² | 6,72 € bis 10,27 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,22 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,96 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,26 % | +1,36 % |
| Letzte 2 Jahre | +19,36 % | +3,14 % |
| Letzte 5 Jahre | +55,15 % | +20,03 % |
| Letzte 10 Jahre | +121,56 % | +20,03 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.445 | 6,84 | 5,68 |
| 2012 | 1.445 | 6,84 | 5,68 |
| 2013 | 1.445 | 6,84 | 5,68 |
| 2014 | 1.652 | 6,84 | 4,97 |
| 2015 | 1.858 | 6,84 | 4,42 |
| 2016 | 2.064 | 6,84 | 3,98 |
| 2017 | 2.270 | 6,60 | 3,49 |
| 2018 | 2.477 | 7,04 | 3,41 |
| 2019 | 2.683 | 7,96 | 3,56 |
| 2020 | 3.101 | 8,10 | 3,13 |
| 2021 | 3.202 | 8,21 | 3,08 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neumarkt i.d. OPf.. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neumarkt i.d. OPf.
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neumarkt i.d. OPf. und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.