Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dietfurt a.d. Altmühl?
- Dietfurt a.d. Altmühl ist ein Ort mit 6.139 Einwohnern im Kreis Neumarkt i.d. OPf. im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.572 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 38,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,5 % und 4,6 % (Ø 3,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,5 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Dietfurt a.d. Altmühl liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.572 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,58 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,53 %
Spanne: 2,54 % – 4,63 %
Wertsteigerung (5 J.)
-38,09 %
≈ -7,62 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.572 €/m² | 2.684 € bis 5.017 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,58 €/m² | 7,75 € bis 10,62 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,46 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,54 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -12,16 % | +0,70 % |
| Letzte 2 Jahre | -21,06 % | +1,42 % |
| Letzte 5 Jahre | -38,09 % | +3,50 % |
| Letzte 10 Jahre | -58,05 % | +7,25 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.434 | 7,36 | 6,16 |
| 2012 | 1.470 | 7,36 | 6,01 |
| 2013 | 1.506 | 7,36 | 5,86 |
| 2014 | 1.543 | 7,36 | 5,73 |
| 2015 | 1.579 | 7,36 | 5,59 |
| 2016 | 1.615 | 7,36 | 5,47 |
| 2017 | 1.652 | 7,86 | 5,71 |
| 2018 | 1.688 | 7,65 | 5,44 |
| 2019 | 3.391 | 9,38 | 3,32 |
| 2020 | 3.430 | 8,75 | 3,06 |
| 2021 | 3.698 | 8,52 | 2,76 |
| 2022 | 2.928 | 8,52 | 3,49 |
| 2023 | 2.572 | 8,58 | 4,00 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dietfurt a.d. Altmühl. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dietfurt a.d. Altmühl
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dietfurt a.d. Altmühl und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.