Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Riedenburg?
- Riedenburg ist ein Ort mit 6.030 Einwohnern im Kreis Kelheim im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.624 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,7 % gesunken.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,7 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Riedenburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.624 € im deutschen Vergleich.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Wertsteigerung (5 J.)
-16,67 %
≈ -3,33 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.624 €/m² | 1.968 € bis 3.693 € |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -28,37 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | -16,67 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +14,52 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.434 | – | – |
| 2012 | 1.605 | – | – |
| 2013 | 1.777 | – | – |
| 2014 | 1.948 | – | – |
| 2015 | 2.120 | – | – |
| 2016 | 2.292 | – | – |
| 2017 | 2.463 | – | – |
| 2018 | 2.635 | – | – |
| 2019 | 2.806 | – | – |
| 2020 | 2.978 | – | – |
| 2021 | 3.149 | – | – |
| 2022 | 3.321 | – | – |
| 2023 | 3.492 | – | – |
| 2024 | 3.664 | – | – |
| 2025 | 2.624 | – | – |
| 2026 | 2.624 | – | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Riedenburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Riedenburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.