Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Laaber?
- Laaber ist ein Ort mit 5.222 Einwohnern im Kreis Regensburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.927 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,4 % und 3,3 % (Ø 2,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,9 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Laaber liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.927 € und einem Kaufpreisfaktor von 35,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,15 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
35,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,81 %
Spanne: 2,45 % – 3,27 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,46 %
≈ 1,29 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.927 €/m² | 2.811 € bis 5.183 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,15 €/m² | 7,66 € bis 10,63 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,27 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,46 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +11,42 % | -0,97 % |
| Letzte 2 Jahre | +17,19 % | -2,45 % |
| Letzte 5 Jahre | +6,46 % | +19,76 % |
| Letzte 10 Jahre | +103,89 % | +19,76 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.926 | 7,64 | 4,76 |
| 2012 | 1.937 | 7,64 | 4,73 |
| 2013 | 1.949 | 7,64 | 4,70 |
| 2014 | 2.718 | 7,64 | 3,37 |
| 2015 | 3.486 | 7,64 | 2,63 |
| 2016 | 3.688 | 7,64 | 2,49 |
| 2017 | 3.555 | 7,57 | 2,56 |
| 2018 | 3.422 | 8,66 | 3,04 |
| 2019 | 3.351 | 9,38 | 3,36 |
| 2020 | 3.524 | 9,24 | 3,15 |
| 2021 | 3.927 | 9,15 | 2,80 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Laaber. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Laaber
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Laaber und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 35,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.