Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Pyrbaum?
- Pyrbaum ist ein Ort mit 5.813 Einwohnern im Kreis Neumarkt i.d. OPf. im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.009 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 56,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,5 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Pyrbaum liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.009 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,57 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,21 %
Spanne: 2,92 % – 3,54 %
Wertsteigerung (5 J.)
+56,22 %
≈ 11,24 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.009 €/m² | 3.475 € bis 4.742 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,57 €/m² | 10,26 € bis 11,55 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,54 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,92 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +3,32 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,08 % | +16,28 % |
| Letzte 5 Jahre | +56,22 % | +37,45 % |
| Letzte 10 Jahre | +87,54 % | +46,20 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.490 | 8,11 | 3,91 |
| 2012 | 2.415 | 7,86 | 3,91 |
| 2013 | 2.342 | 7,63 | 3,91 |
| 2014 | 2.272 | 7,40 | 3,91 |
| 2015 | 2.204 | 7,17 | 3,90 |
| 2016 | 2.138 | 7,23 | 4,06 |
| 2017 | 2.074 | 8,36 | 4,84 |
| 2018 | 2.012 | 6,63 | 3,96 |
| 2019 | 1.951 | 7,51 | 4,62 |
| 2020 | 1.696 | 8,38 | 5,93 |
| 2021 | 2.567 | 7,69 | 3,60 |
| 2022 | 3.570 | 8,67 | 2,92 |
| 2023 | 3.483 | 8,77 | 3,02 |
| 2024 | 4.180 | 9,09 | 2,61 |
| 2025 | 4.009 | 10,23 | 3,06 |
| 2026 | 4.009 | 10,57 | 3,16 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Pyrbaum. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Pyrbaum
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Pyrbaum und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.