Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Thalmässing?
- Thalmässing ist ein Ort mit 5.203 Einwohnern im Kreis Roth im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.352 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 36,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 3,8 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Thalmässing liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.352 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,18 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,09 %
Spanne: 2,73 % – 3,83 %
Wertsteigerung (5 J.)
+36,55 %
≈ 7,31 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.352 €/m² | 2.184 € bis 4.673 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,18 €/m² | 6,97 € bis 10,62 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,83 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,73 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -0,28 % | -1,68 % |
| Letzte 2 Jahre | +13,11 % | -5,10 % |
| Letzte 5 Jahre | +36,55 % | +1,87 % |
| Letzte 10 Jahre | +108,60 % | +1,87 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.607 | 8,03 | 6,00 |
| 2012 | 1.777 | 8,03 | 5,42 |
| 2013 | 1.946 | 8,03 | 4,95 |
| 2014 | 2.116 | 8,03 | 4,56 |
| 2015 | 2.285 | 8,03 | 4,22 |
| 2016 | 2.455 | 8,03 | 3,93 |
| 2017 | 2.624 | 6,50 | 2,97 |
| 2018 | 2.794 | 6,94 | 2,98 |
| 2019 | 2.964 | 8,62 | 3,49 |
| 2020 | 3.362 | 8,32 | 2,97 |
| 2021 | 3.352 | 8,18 | 2,93 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Thalmässing. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Thalmässing
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Thalmässing und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.